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A estratégia que será descrita aqui é a seguinte: Como vender um imóvel ou apartamento ou casa e ainda sair no lucro. Aí você deve estar se perguntando: Como consigo isso? Veja a seguir.
Se você pretende vender um imovel ou trocar seu apartamento e a avaliação não está como você gostaria ou já recebeu proposta abaixo do que esperava, observe as condições do imóvel, como ele está? está reformado? não? Então podemos atacar nesta direção.
Você sabia que pode abater o dinheiro gasto com a reforma no imposto de renda?
Você pode reformar seu apartamento, conseguir um valor maior na avaliação ou propostas e ainda abater o valor gasto com a reforma no imposto de renda.
Sim, você vai pagar menos imposto de renda se fizer uma reforma para valorizar o seu apartamento. E isso é que muita gente não sabe. Quando você reforma um apartamento, o imóvel se valoriza e te dá a possibilidade de cobrar mais na hora da venda. Se você investiu ou a avaliação atual é de R$ 250 mil e você reformou, tornando o imóvel mais luxuoso, confortável e personalizado, pode cobrar mais caro na hora de vender.
Veja o vídeo explicativo:
Usando nosso exemplo, você pode pedir R$ 290 mil. O que irá acontecer? Ao declarar o ganho de capital que no caso é de R$40 mil você pagará 15% sobre este valor que será de R$ 6 mil. Mas aqui que está o pulo do gato. Como disse anteriormente você irá abater o valor gasto na reforma.
Uma reforma para este tipo de apartamento pode estar em torno de R$15 mil. Então temos:
Valor do imóvel após reforma = R$ 250 mil + R$ 15 mil = R$265 mil
Saldo ao vender o apartamento = R$ 290 mil - R$ 265 mil = R$ 25 mil
Neste caso o imposto de renda será de: R$ 25 mil a 15 % IRPF = R$ 3750,00
Então sobrará R$ 21250,00.
Para tornar valido este abatimento no IRPF, você deverá juntar todas as notas fiscais dos materiais de construção e da mão de obra para posterior comprovação na hora da declaração.
Um abraço e até a próxima
